Українська будівельна індустрія вперше після кризи продемонструвала позитивні економічні показники. Звичайно, з колишніми до спаду результатами їх не порівняти, але стройітогі I кварталу-2011 вселяють впевненість у подальшому послідовному зростанні в галузі. А деякі оптимісти в уряді взагалі переконані, що в поточному році вітчизняна будіндустрія якщо і не вийде на докризові цифри за обсягами робіт, то цілком може пережити якийсь бурхливе піднесення. Ринкові експерти, щоправда, застерігають від надто райдужних прогнозів. Для будівельного буму сформовані ще не всі умови.

Під завісу минулого року український прем'єр-міністр Микола Азаров повідомив журналістам, що не задоволений тим, як відпрацювала будівельна індустрія. Глава уряду вважав, що галузь вийде з кризи вже за підсумками 2010 року. Але будівельники не виправдали цих його очікувань, закінчивши минулий рік з "мінусовими" 5,4% за обсягами робіт у порівнянні з аналогічним результатом-2009. Що, втім, зовсім непогано, якщо поглянути на рівень падіння активності в будівельній індустрії в кризовий період. У тому ж 2009 році скорочення обсягу виконаних в країні робіт склало 48,2% до рівня-2008.

Коментуючи факт невиходу будіндустрії з кризи в 2010 році прем'єр заявив, що в 2011 році підйом в цій сфері економіки точно відбудеться. І галузеві результати першого кварталу не підвели голову Кабміну. Так, за даними Держстату Україні, в січні-березні поточного року будівельних робіт у країні було виконано на 7,8 млрд грн, що на 6,8% перевищило підсумки перших трьох місяців-2010. Причому 82,5% у цій сумі належить роботам з нового будівництва, реконструкції та технічного переозброєння.

Підвищення активності в будівельному секторі відбилося і на діяльності суміжників. Офіційна статистика повідомляє, що в I кварталі-2011 в порівнянні з аналогічним періодом 2010 року в країні збільшилося виробництво цегли (на 48,6%, до 112 млн ум шт), шиферу і гофрованих листів (на 51%, до 370 тис тонн) , цементу (на 36,4%, до 1234 тисячі тонн). Схожа картина спостерігається і щодо інших будматеріалів, включаючи металопрокат. За даними ГП "Металургпром", в I кварталі-2011 українські металурги випустили 8220 тисяч тонн прокату, що на 10% більше, ніж у січні-березні 2010 року.

Інтерпретуючи вже позитивні підсумки перших трьох місяців поточного року, М. Азаров на одному з квітневих засідань уряду пояснив нинішній підйом у будівництві "відновленням галузі". І навів таку статистику: обсяги робіт із завершення будівництва зросли на 15%, будівельних робіт – на 9%, робіт з підготовки будівельних майданчиків – на 6%. Дані показники, впевнені в уряді, внесли свою лепту в квартальне зростання укрїнського ВВП на рівні 5%.

Зі свого боку ринкові експерти пояснюють підйом в українському будівництві, зафіксований за підсумками січня-березня, сукупністю кількох умов. Ось що з цього приводу зазначив у коментарі для Мінпрому аналітик ІК BG Capital Олександр Цапін: "Основними причинами зростання є загальне поліпшення економічної ситуації в країні на тлі збільшення ВВП на 4,2% (рік до року) і певне відновлення банківського кредитування (+8 % в 2010 році у випадку з кредитами нефінансовим корпораціям). А як додатковий фактор, що позначилася на поліпшення статистики у сфері будівництва, можна назвати підготовку країни до Євро-2012 ". Справді, якщо подивитися на кошторис останнього заходу, то можна побачити цифри, які здатні прикрасити будь-який статотчет. Навіть після недавнього урізання обсягів фінансування на підготовку і проведення Євро-2012 на 25,3% витрати за цим напрямком заплановані в сумі понад 110 млрд грн. Причому з держбюджету на ці цілі наказано використовувати більше 55 млрд грн.

Будівельно-фінансовий позитив трьох місяців 2011 вселив у деяких чиновників упевненість у тому, що галузь увійшла в період впевненого підйому. Тим паче, що дана теза активно висуває сам прем'єр-міністр країни. Більш того, на тому ж засіданні Кабміну М. Азаров оголосив наступне завдання для українського уряду: необхідно не тільки підтримати існуючі темпи будівництва, але і створити умови буму в цій галузі. Остання, на його думку, може з'явитися точкою опори для всієї української економіки "в умовах невизначеності зовнішніх ринків".

Ідея про будівельний бум на найближчий рік з вуст прем'єра звучить не вперше. Про це він говорив і в минулому грудні, передрікаючи на 2011 рік вливання в галузь 130 млрд грн інвестицій і презентуючи для неї реформу у вигляді тоді ще законопроекту "Про регулювання містобудівної діяльності". Останній, після врахування низки президентських правок, все ж таки вийшов статус закону, який передбачає значне скорочення строків і видів дозвільних процедур для забудовників.

Справа ця звичайно необхідне. Але одними лише адміністративними послабленнями галузь на рейки поступального зростання не виведеш. Потрібні, перш за все, гроші і бажання їх вносити з боку приватних інвесторів. Адже саме уряд України у випадку з тим же житловим будівництвом прямим фінансуванням відверто "не блищить". Так, на поточний рік у рамках програми будівництва в Україні доступного житла Кабмін запланував витратити 150 млн грн.

І хоча ці гроші задумано використовувати в якості "приманки" для тих, хто погодиться внести в "доступне житло" і свої гроші, такими сумами будівельний бум не організуєш. (ВМинулого року на реалізацію даної програми уряд направив 70 млн грн, а фізособи, які зуміли взяти в ній участь – близько 180 млн грн. У сукупності це дозволило відновити будівництво 38 об'єктів. Для порівняння: за даними компанії Domobaza, на середину березня в Україні налічувалося 3385 будоб'єктів. З них у стані будівництва перебувало 1853.)

Дана обставина, до речі, чітко розуміють у профільному міністерстві регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України. Глава цього міністерства і одночасно віце-прем'єр Віктор Тихонов заявив в інтерв'ю одному з інформагентств – для того, щоб будівельна галузь досягла докризових показників, необхідний істотний приплив інвестицій у неї. За словами В. Тихонова, в 2008 році обсяг інвестування тільки в житлове будівництво перевищив 35 млрд грн. Причому основну частину з них – понад 20 млрд грн – склали гроші населення.

Схожу точку зору висловлюють і аналітики інвесткомпаній. "Малоймовірно, що в першому півріччі 2011 року обсяги будівельних робіт досягнуть докризового рівня, – вважає А. Цапін. – Для цього їм необхідно зрости приблизно в 5 разів. Це при тому, що в країні спостерігається досі обмежений банківське фінансування, яке є практично головним каталізатором сектору ".

Звичайно, не можна стверджувати, що Кабмін ігнорує банківсько-іпотечний фактор. На початку квітня М. Азаров повідомив про намір уряду виділити в поточному році 1 млрд грн, а в наступному – 10 млрд грн як компенсації процентних ставок за іпотечними кредитами будівельним. Для цього спільно з НБУ розроблять механізм кредитування за ставками, нижчими, ніж ринкові. І глава Нацбанку Сергій Арбузов ніби як не проти даної схеми.

Але … Необхідна ще й готовність комерційних банків з розгортання масштабного іпотечного кредитування в країні. Про останній зараз ризикують говорити в небагатьох банківських установах. А ті з них, які про це все ж заявляють, повноцінну іпотеку в рамках всієї території України готові відновити не раніше кінця літа-початку осені. Причому аналітики попереджають – відчутними для економіки і масовими іпотечні кредити стануть лише у разі зниження процентних ставок по них до 15% і нижче. Навряд чи це можливо раніше кінця поточного року і то за умови невисокого рівня інфляції (до 10%) та сильних позицій національної валюти.

Трапитися чи будівельний бум в житловому сегменті в поточному році – питання поки що досить невизначений. У нинішній ситуації не може не радувати інше. Будгалузь країни явно вже відштовхнулася від кризи. Додатковим свідченням цього є не одні лише цифри Держстату за підсумками I кварталу. За відгуками експертівів, на вітчизняний ринок будівництва (і в сферу комерційної нерухомості, зокрема) починають повертатися закордонні гравці, заморозили в минулі два роки свої проекти. Причому приходять вони з наміром не просто "проінспектувати минуле", але і частково з тим, щоб відновити колишню діяльність в Україні. Головне тепер – не відлякати.

За матеріалами: Мінпром

Tweet

Заможні регіони: Для чого насправді Потрібні вибори?